1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы.
Фирменное наименование
Полное:
на русском языке — Открытое акционерное общество «Кубанское речное пароходство»,
на английском языке — Joint-Stock Company «Kuban River Shipping Company».
Сокращенное:
на русском языке — ОАО «КубРП»,
на английском языке — KubRSC, JSC.
Место нахождения:
350063, Российская Федерация, г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/11
Телефон: 211-05-02, факс 278-08-77
Режим работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00-17.00, суббота, воскресенье — выходной.
1.2. О государственной регистрации застройщика.
Свидетельство о государственной регистрации АООТ «Кубанское речное пароходство» № 430 серия III-Л выдано Администрацией Ленинского района г. Краснодара Постановление № 224/14 от 21.05.1993 г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 000493191 от 25.07.2002 года выдано ИМНС №1 г. Краснодара ОГРН 1022301190592.
Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе серия 23 № 007314527, ИНН 2308010647 КПП 230801001.
1.3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.
Общество учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 г. № 721.
Учредитель — Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (доля в уставном капитале Застройщика 0 процентов).
Акционеры, чья доля в уставном капитале 5 и более процентов:
- Открытое акционерное общество «Азово-Донское пароходство», доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 73 процента, 3514350 голосов;
- Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Донская Управляющая компания», доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 20 процентов, 962870 голосов;
- Чуб Татьяна Владимировна, доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 7 процентов, 336996 голосов.
1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.
- 22-17 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, литер 1 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: ул. Кубанская Набережная, 37/10 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство №146/1-р от 17.07.2006 года, срок действия до 30 апреля 2009 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 23306000-794-в от 10 апреля 2009 года.
Срок ввода в эксплуатацию данного объекта в соответствии с проектной декларацией — первый квартал 2009 года.
- 22-х этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, литер 2 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: ул. Кубанская Набережная, 37/11 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство №RU 23306000-316-р от 26 марта 2007 года, срок действия до 26 сентября 2010 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU23306000-1121-в от 06 апреля 2010 года.
Срок ввода в эксплуатацию данного объекта в соответствии с проектной декларацией — 31 марта 2010 года.
- 22-х этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, литер 3 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: ул. Кубанская Набережная, 37/12 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство №RU 23306000-1127-р от 03 марта 2009 года, срок действия до 30 декабря 2012 г.
1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1026.04-2010-2308010647-С-061 от 14 января 2011 года, выданное Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Краснодарские строители» на основании Решения Совета НП «СРО «Краснодарские строители» протокол №80 от 14 января 2011 года. Указанным свидетельством подтверждается допуск к работам, указанных в Приложении к свидетельству: 32. Работы по осуществлению строительного контроля.
1.6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Прибыль до налогообложения за 9 месяцев 2011 года — 154.869 тыс. руб.
Чистая прибыль за 9 месяцев 2011 года — 122.795 тыс. руб.
Кредиторская задолженность за 9 месяцев 2011 года — 199.345 тыс. руб.
Дебиторская задолженность за 9 месяцев 2011 года — 238.530 тыс. руб.
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
2.1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.
Цель проекта — строительство 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, Литер 4 жилого комплекса «Адмирал» на земельном участке площадью 6300 кв.м, кадастровый номер 23:43:0208012:76 и земельном участке площадью 6355 кв.м., кадастровый номер 23:43:0208012:17.
Заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0622-09 от 08 сентября 2009 года по результатам инженерных изысканий и проекту «Застройка жилого квартала, ограниченного ул. Кубанская Набережная от ул. Ленина до ул. Комсомольской и набережной р. Кубань, в г. Краснодаре. 22-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями литер 4».
Окончание строительства, согласно разрешению на строительство, — 04 февраля 2012 года.
2.2. О разрешении на строительство
Разрешение на строительство №RU 23306000-1418-р от 04 февраля 2010 года. Выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар до 04 февраля 2012 г.
Действие разрешения продлено до 04 февраля 2014 года.
2.3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства.
Земельный участок площадью 6300 кв.м, кадастровый номер 23:43:0208012:76, находится в собственности застройщика. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЕ №754019, выдано 06.03.2009 года на основании Договора купли-продажи земельного участка №535/224 от 09.12.2004г., Соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 03.09.2007г. и Решения о разделе земельного участка от 02.12.2008г.
Земельный участок площадью 6355 кв.м., кадастровый номер 23:43:0208012:17, принадлежит застройщику на праве аренды, по договору аренды земельного участка №4300017840 от 25.10.2011 года, заключенному между застройщиком и администрацией муниципального образования город Краснодар. Срок аренды с 17.10.2011 года по 17.10.2021 года. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации 07.11.2011 года, номер регистрации 01/948/2011-022.
Проектом предусмотрено озеленение прилегающей к дому территории, устройство цветников и зоны отдыха для взрослых, игровые площадки для детей, спортивная и хозяйственные площадки.
2.4. О местоположении строящегося многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Многоквартирный жилой дом — Литер 4, входящий в состав жилого комплекса «Адмирал», — расположен на территории Западного внутригородского округа г. Краснодара, по ул. Кубанская Набережная, 37, 37/13.
22-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, запроектирован из трех 22-х этажных блок-секций с 3-х этажной пристройкой общественного назначения, площадь застройки 2915,6 кв.метров.
Всего в доме запроектировано 240 квартир общей площадью с холодными помещениями 27,69 тыс. кв. метров, жилой — 14,3 тыс. кв. метров, встроенно-пристроенных помещений 7,8 тыс. кв. метров.
Фасады здания выполнены с применением современных отделочных материалов — керамогранита по технологии вентилируемых фасадов.
2.5. О количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Жилой дом состоит из 240 квартир в трех блок-секциях:
| Блок-секция 1 |
Блок-секция 2 |
|
1-комнатных – 18, в том числе:
площадью 56,32 кв.м. – 1;
площадью 56,8 кв.м. - 17; |
2-комнатных – 18, в том числе:
площадью 84,21 кв.м. – 1,
площадью 89,91 кв.м. – 17; |
|
3-комнатных – 55, в том числе:
площадью 136,49 кв.м. – 1,
площадью 108,71 кв.м. – 1,
площадью 134,7 кв.м. – 1,
площадью 138,28 кв.м. – 17,
площадью 109,8 кв.м. – 17,
площадью 136,06 кв.м. - 17,
площадью 180,42 кв.м. - 1; |
3-комнатных – 37, в том числе:
площадью 112,73 кв.м. – 1,
площадью 118,43 кв.м. – 17,
площадью 158,34 кв.м. – 1,
площадью 160,68 кв.м. – 17,
площадью 211,41 кв.м. - 1; |
|
4-комнатных — 19, в том числе:
площадью 181,42 кв.м. - 1,
площадью 183,75 кв.м. - 17,
площадью 258,54 кв.м. - 1; |
5-комнатных — 1, в том числе:
площадью 246,56 кв.м. - 1. |
|
Блок—секция 3
1-комнатных – 18, в том числе:
площадью 51,28 кв.м. – 1,
площадью 51,65 кв.м. - 17;
2-комнатных – 36, в том числе:
площадью 82,53 кв.м. - 1,
площадью 83,4 кв.м. - 17,
площадью 84,21 кв.м. -1,
площадью 89,91 кв.м. - 17;
3-комнатных – 37, в том числе:
площадью 108,71 кв.м. - 1,
площадью 109,78 кв.м. - 17,
площадью 136,49 кв.м. - 1,
площадью 138,28 кв.м. - 17,
площадью 180,42 кв.м. -1;
5-комнатных — 1, в том числе:
площадью 246,56 кв.м. - 1.
В жилом доме запроектировано 261 нежилое помещение площадью 7833,24 кв. м, в том числе:
- Цокольный этаж (всего 42 помещения)
Помещения №№ 16, 17 площадью 43,32 кв. м,
Помещения №№ 21-50 площадью 1357,79 кв. м,
Помещения №№ 51-61 площадью 343,04 кв. м;
- Первый этаж (всего 76 помещений)
Помещения №№ 22-29 площадью 92,96 кв. м,
Помещение № 30 площадью 23,80 кв. м,
Помещения №№ 31-40 площадью 237,73 кв. м.,
Помещения №№ 41-55, 72, 94 площадью 696,65 кв. м,
Помещения №№ 56-67, 94 площадью 241,24 кв. м,
Помещения №№ 68-70, площадью 72,72 кв. м,
Помещения №№ 71, 73-86 площадью 363,66 кв. м,
Помещения №№ 87-95 площадью 77,64 кв. м;
- Второй этаж (всего 79 помещений)
Помещения №№ 5-11 площадью 104,04 кв. м,
Помещения №№ 12-24 площадью 188,96 кв.м,
Помещения №№ 25-43, 43а, 44,45 площадью 905,3 кв.м,
Помещения №№ 46-51 площадью 258,07 кв.м,
Помещения №№ 52-73 площадью 466,18 кв.м,
Помещения №№ 74-83 площадью 190,7 кв.м;
- Третий этаж (всего 64 помещения)
Помещения №№ 1-5 площадью 150,57 кв. м,
Помещения №№ 6-10 площадью 58,68 кв.м,
Помещения №№ 11-14 площадью 97,44 кв. м,
Помещения №№ 15 -16 площадью 57,69 кв.м,
Помещения №№ 17, 18 площадью 58,41 кв.м,
Помещения №№ 19-23 площадью 165,35 кв.м,
Помещения №№ 24-28 площадью 150,99 кв.м,
Помещения №№ 29,30 площадью 166,6 кв.м,
Помещения №№ 31,32 площадью 202,29 кв. м,
Помещения №№ 33,34 площадью 107,9 кв.м,
Помещения №№ 35,36 площадью 156,91 кв.м,
Помещения №№ 37,38 площадью 245,85 кв.м,
Помещения №№ 39,40 площадью 137,32 кв.м,
Помещения №№ 41-43, 43а, 44-64 площадью 413,44 кв.м.
Жилой дом запроектирован из 3-х блок-секций с 3-х этажной пристройкой общественного назначения.
22-х этажный жилой дом разделен на 3 блока двумя антисейсмическими швами, совпадающими с осадочными и температурно-усадочными швами. Каждый блок имеет отдельный фундамент.
3-х этажная пристройка разделена на 2 блока антисейсмическим, осадочным и температурно-усадочным швом.
Конструктивная схема секций жилого дома и пристройки представляет собой систему перекрестных монолитных железобетонных стен с монолитными перекрытиями.
Стены — железобетонные толщиной 200–250 мм (с утеплением снаружи фасадной плитой «Роквул» 80 мм и устройством вентилируемого фасада с покрытием из керамического гранита) с заполнением кирпичной кладкой толщиной 250 мм.
Толщина монолитных плит перекрытий — 200 мм. В подвале и на нижних этажах часть стен принята большей толщины для восприятия сжимающих усилий.
Фундаменты приняты из 16-ти метровых забивных железобетонных свай. Свайное основание образовано сплошным свайным полем. Вертикальная связь между жилыми этажами обеспечена незадымляемой лестницей и двумя лифтами в каждой секции.
Оконные и дверные блоки — металлопластиковые с двойным остеклением (стеклопакет), лоджии остеклены с использованием одинарного стекла серебристого цвета толщ. 6 мм, переплеты остекления лоджий — алюминиевые серебристые.
Витражи — алюминиевые серебристые, остекление — стеклопакеты с двойным остеклением с использованием тонированного стекла.
Предусмотрены мероприятия по доступности для маломобильных групп населения:
- крыльца основных входных групп оборудованы пандусами, крыльца входов в помещения общественного назначения, расположенные на 1 этаже, для передвижения инвалидов-калясочников оборудованы колейными аппарелями с увеличенными наклонами, по которым передвижение будет осуществляться с посторонней помощью,
- лестницы, ведущие в помещения, расположенные в цокольном этаже, также могут быть оборудованы в случае необходимости доступа инвалидов-калясочников, подъемной платформой.
Здание обеспечено системами автоматического водяного пожаротушения, автономной и автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и управления системой противодымной защиты.
2.6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Общая площадь нежилых помещений в 5-ти блок-секциях составляет 7833,24 кв. м., в том числе:
Помещения в цокольной части и на первом этаже блок-секций № № 1–5 площадью 3550,55 кв. м., в которые входят помещения для коммерческой деятельности и досуга.
На 2 этаже блок-секций № № 1–5 находятся: офисные помещения площадью 104,04 кв. м. и помещения для коммерческой деятельности площадью 2009,21 кв. м.
На 3 этаже блок-секций № № 1–5 находятся офисные помещения площадью 2169,44 кв. м.
2.7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, лифты, электрощитовые, мусоропроводы, водонасосы, лестничные клетки, общие коридоры, холлы, помещения консьержей.
Внутренние инженерные сети — электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, радиофикация, телефонизация, пожарная сигнализация.
2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 04 февраля 2014 года.
Уполномоченный орган на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию — Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Службы, участвующие в приемке дома — Застройщик, Управление государственного строительного надзора Краснодарского края, Администрация Западного округа г. Краснодара, администрация муниципального образования г. Краснодар, МУП Водоканал, ДРУ, Краснодартеплоэнерго, ЮТК, Краснодарэлектро и др.
2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Общеэкономические риски, риски, связанные с принятием государственных нормативно-правовых актов — изменением налогового законодательства, законов, регулирующих строительную деятельность, а также рост цен на сырье и строительные материалы, грузоперевозки. Добровольное страхование указанных рисков Застройщиком не производилось ввиду удорожания себестоимости строительства.
2.10. О планируемой стоимости строительства.
Планируемая стоимость строительства 1288,7 млн. рублей, в том числе НДС 18%. Финансирование строительства осуществляется за счет собственных и привлекаемых средств в пропорции 30% на 70%, где 70% кредитные средства Сбербанка России в размере 902 млн. руб.
2.11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
ООО «Кубаньречфлотинвест», ООО ПСК «СМУ-2», ООО «Югэлектромонтаж», ООО «Промвентиляция», ООО «Промсвязьмонтаж», ООО «Содействие», ООО «МеталлПласт-сервис» и др.
2.12. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
2.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Договор №8619/452/20148 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08 ноября 2011 года с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (Краснодарское отделение №8619). В качестве обеспечения, Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ переданы в качестве залога по договору ипотеки №8619/452/20148/И-1 от 08 ноября 2011 года:
земельный участок площадью 6300 кв.м, кадастровый номер 23:43:0208012:76, находящийся в собственности застройщика;
право аренды земельного участка площадью 6355 кв.м., кадастровый номер 23:43:0208012:17;
а также по договору залога имущественных прав №8619/452/20148/зип-1 от 08 ноября 2011 года имущественные права на квартиры и нежилые строящегося многоквартирного дома.
Генеральный директор
ОАО «Кубанское речное пароходство»
Л.В. Хорцев
