1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы.
Фирменное наименование
Полное:
на русском языке — Открытое акционерное общество «Кубанское речное пароходство»,
на английском языке — Joint-Stock Company «Kuban River Shipping Company».
Сокращенное:
на русском языке — ОАО «КубРП»,
на английском языке — KubRSC, JSC.
Место нахождения:
350063, Российская Федерация, г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/11
Телефон: 211-05-02, факс 278-08-77
Режим работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00-17.00, суббота, воскресенье — выходной.
1.2. О государственной регистрации застройщика.
Свидетельство о государственной регистрации АООТ «Кубанское речное пароходство» № 430 серия III-Л выдано Администрацией Ленинского района г. Краснодара Постановление № 224/14 от 21.05.1993 г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 000493191 от 25.07.2002 года выдано ИМНС №1 г. Краснодара ОГРН 1022301190592.
Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе серия 23 № 007314527, ИНН 2308010647 КПП 230801001.
1.3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.
Общество учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 г. № 721.
Учредитель — Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (доля в уставном капитале Застройщика 0 процентов).
Акционеры, чья доля в уставном капитале 5 и более процентов:
- Открытое акционерное общество «Азово-Донское пароходство», доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 73 процентов, 3514350 голосов;
- Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Донская Управляющая компания», доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 20 процентов, 962870 голосов;
- Чуб Татьяна Владимировна, доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 7 процентов, 336996 голосов.
1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.
- 22-17 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, литер 1 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/10 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство №146/1-р от 17.07.2006 года, срок действия до 30 апреля 2009 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 23306000-794-в от 10 апреля 2009 года.
Срок ввода в эксплуатацию данного объекта в соответствии с проектной декларацией — первый квартал 2009 года.
- 22-х этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, литер 2 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/11 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство №RU 23306000-316-р от 26 марта 2007года, срок действия до 26 сентября 2010года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU23306000-1121-в от 06 апреля 2010 года.
Срок ввода в эксплуатацию данного объекта в соответствии с проектной декларацией — 31 марта 2010 года.
1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1026.04-2010-2308010647-С-061 от 14 января 2011 года, выданное Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Краснодарские строители» на основании Решения Совета НП «СРО «Краснодарские строители» протокол №80 от 14 января 2011 года. Указанным свидетельством подтверждается допуск к работам, указанных в Приложении к свидетельству: 32. Работы по осуществлению строительного контроля.
1.6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Прибыль до налогообложения за 9 месяцев 2011 года — 154.869 тыс. руб.
Чистая прибыль за 9 месяцев 2011 года — 122.795 тыс. руб.
Кредиторская задолженность за 9 месяцев 2011 года — 199.345 тыс. руб.
Дебиторская задолженность за 9 месяцев 2011 года — 238.530 тыс. руб.
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
2.1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.
Цель проекта — строительство 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, Литер 3 жилого комплекса «Адмирал» на земельном участке площадью 8798 кв.м с кадастровым номером 23:43:02008012:75.
Заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0094-09 от 24 февраля 2010 года по результатам инженерных изысканий и проекту «Застройка жилого квартала, ограниченного ул. Кубанская Набережная от ул. Ленина до ул. Комсомольской и набережной р. Кубань, в г. Краснодаре. 22-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями литер 3».
2.2. О разрешении на строительство
Разрешение на строительство №RU 23306000-1127-р от 03 марта 2009года. Выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар до 03 марта 2012 г.
Действие разрешения продлено до 30 декабря 2012 года.
2.3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства.
Земельный участок площадью 8798 кв.м, кадастровый номер 23:43:0208012:75, находится в собственности застройщика. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЕ №754017, выдано 06.03.2009 года на основании Договора купли-продажи земельного участка №535/224 от 09.12.2004г., Соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 03.09.2007г. и Решения о разделе земельного участка от 02.12.2008г.
Проектом предусмотрено озеленение прилегающей к дому территории, устройство цветников и зоны отдыха для взрослых, игровые площадки для детей, спортивная и хозяйственные площадки.
2.4. О местоположении строящегося многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Многоквартирный жилой дом — Литер 3, входящий в состав жилого комплекса «Адмирал», — расположен на территории Западного внутригородского округа г. Краснодара, по ул. Кубанская Набережная, 37/12.
22-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, запроектирован из двух 22-х этажных блок-секций с 5-ти этажной пристройкой общественного назначения (третья блок-секция), площадь застройки 2117,24 кв.метров.
Всего в доме запроектировано 200 квартир общей площадью с холодными помещениями 19,83 тыс. кв. метров, жилой — 9,8 тыс. кв. метров, встроенно-пристроенных помещений общественного назначения 4,6 тыс. кв. метров.
Фасады здания выполнены с применением современных отделочных материалов — керамогранита по технологии вентилируемых фасадов.
2.5. О количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Жилой дом состоит из 200 квартир в двух блок-секциях:
| Блок секция 1 |
Блок секция 2 |
| 1-комнатных — 20, в том числе: |
1-комнатных — 16, в том числе: |
| площадью 51,23 кв.м. — 4, |
площадью 51,60 кв.м. — 16, |
| площадью 51,6 кв.м. — 16, |
|
| 2-комнатных — 40, в том числе: |
2-комнатных — 42, в том числе: |
| площадью 82,02 кв.м. — 4, |
площадью 81,66 кв.м. — 16, |
| площадью 81,66 кв.м. — 16; |
площадью 91,33 кв.м. — 4, |
| площадью 91,33 кв.м. — 4, |
площадью 89,34 кв.м. — 2, |
| площадью 91,14 кв.м. — 16; |
площадью 108,23 кв.м. — 2; |
| |
площадью 83,62 кв.м. — 2; |
| |
площадью 92,14 кв.м. — 16; |
| 3-комнатных — 41, в том числе: |
3-комнатных — 39, в том числе: |
| площадью 108,11 кв.м. — 4; |
площадью 142,05 кв.м. — 4; |
| площадью 110,30 кв.м. — 16; |
площадью 142,88 кв.м. — 16; |
| площадью 142,05 кв.м. — 4; |
площадью 130,59 кв.м. — 2; |
| площадью 142,88 кв.м. — 16; |
площадью 178,71 кв.м. — 1; |
| площадью 178,71 кв.м. — 1; |
площадью 110,30 кв.м. — 16; |
| 5-комнатных — 1, в том числе: |
5-комнатных — 1, в том числе: |
| площадью 249,01 кв.м. — 1; |
площадью 249,01 кв.м. — 1; |
В жилом доме запроектировано 140 нежилых помещений общей площадью 4593,92 кв. м, в том числе:
1. Цокольный этаж (всего 59 помещений)
Помещения №№ 1, 2, 3, общей площадью 72,92 кв. м,
Помещения №№ 4, 4а, 5, 6 общей площадью 81,17 кв. м,
Помещения №№ 7, 7а, 8, 9 общей площадью 50,82 кв. м,
Помещения №№ 10, 10а, 10б, 10в, 11, 12, 13 общей площадью 143,58 кв. м,
Помещения №№ 23, 23а, 23б, 23в, 24, 25, 26 общей площадью 143,58 кв. м,
Помещения №№ 27 — 43, 44а, 45, 47, 48, 48а общей площадью 544,35 кв. м,
Помещения №№ 49, 50, 50а, 51 — 55 общей площадью 131,87 кв. м;
2. Первый этаж (всего 35 помещений)
Помещения №№ 1, 2, 3 общей площадью 107,27 кв. м,
Помещения №№ 4, 5, 6, 18а общей площадью 124,38 кв. м,
Помещения №№ 7, 8, 9 общей площадью 163,28 кв. м в блок-секции №1,
Помещения №№ 7, 8, 9 общей площадью 163,28 кв. м в блок-секции №2,
Помещения №№ 18, 18а, 19, 20 общей площадью 123,65 кв. м,
Помещения №№ 21, 22, 23 общей площадью 81,15 кв. м,
Помещения №№ 24, 25, 26 общей площадью 51,81 кв. м,
Помещения №№ 27, 28, 29, 31 — 37, 39, 40 общей площадью 516,11 кв. м;
3. Второй этаж (всего 12 помещений)
Помещения №№ 50 — 53, 55 — 62 общей площадью 557,71 кв. м;
4. Третий этаж (всего 12 помещений)
Помещения №№ 50 — 53, 55 — 62 общей площадью 557,71 кв. м;
5. Четвертый этаж (всего 11 помещений)
Помещения №№ 50 — 53, 55 — 61 общей площадью 489,64 кв. м;
6. Пятый этаж (всего 11 помещений)
Помещения №№ 50 — 53, 55 — 61 общей площадью 489,64 кв. м;
Жилой дом запроектирован из 2-х блок-секций с 5-ти этажной пристройкой общественного назначения (3 блок-секция). Здание разделено на три секции. В связи с протяженностью здания больше 40 м, 22-этажная часть разделена температурно-осадочным швом на секции 1 и 2. Пятиэтажная часть здания отделена от основного здания совмещенным осадочным и сейсмическим швом, образуя секцию 3.
Конструктивная схема секций 1 и 2 представляет собой систему перекрестных монолитных железобетонных стен с монолитными перекрытиями. Толщина монолитных плит перекрытий и стен — 200 мм. В подвале и на нижних этажах часть стен принята большей толщины для восприятия сжимающих усилий.
Стены — железобетонные толщиной 200-250 мм (с утеплением снаружи фасадной плитой «Роквул» 80 мм) с заполнением кирпичной кладкой толщиной 250 мм.
Фундаменты приняты из забивных железобетонных свай переменной длины от 14 до 16 м. Секции 1 и 2 расположены на едином монолитном плитном ростверке толщиной 1500 мм. Секция 3 выполнена на отдельном растверке, отделенном осадочным швом от ростверка секций 1 и 2.
Вертикальная связь между жилыми этажами обеспечена незадымляемой лестницей и двумя лифтами в каждой секции.
Отделка стен — навесной вентилируемый фасад с покрытием из керамического гранита.
Оконные и дверные блоки — металлопластиковые с двойным остеклением (стеклопакет), лоджии остеклены с использованием одинарного стекла серебристого цвета толщ. 6 мм, переплеты остекления лоджий — алюминиевые серебристые.
Витражи — алюминиевые серебристые, остекление — стеклопакеты с двойным остеклением с использованием тонированного стекла.
Предусмотрены мероприятия по доступности для маломобильных групп населения:
- крыльца основных входных групп оборудованы пандусами, крыльца входов в помещения общественного назначения, расположенные на 1 этаже, для передвижения инвалидов-калясочников оборудованы колейными аппарелями с увеличенными наклонами, по которым передвижение будет осуществляться с посторонней помощью;
- лестницы, ведущие в помещения, расположенные в цокольном этаже, также могут быть оборудованы в случае необходимости доступа инвалидов-калясочников, подъемной платформой.
2.6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Общая площадь нежилых помещений в 3-х блок-секциях составляет 4593,92 кв. м., в том числе:
Помещения в цокольной части блок-секции №1, блок-секции №2 и блок-секции №3 общей площадью 1168,29 кв. м., в которые входят помещения для коммерческой деятельности и досуга.
На 1 этаже блок секций №1, №2 и на всех этажах 5-ти этажной пристройки располагаются офисы общей площадью 3425,63 кв.м.
2.7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, лифты, электрощитовые, мусоропроводы, водонасосы, лестничные клетки, общие коридоры, холлы, помещения консьержей.
Внутренние инженерные сети — электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, радиофикация, телефонизация, пожарная сигнализация.
2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 20 апреля 2012 года.
Уполномоченный орган на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию — Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Службы, участвующие в приемке дома — Застройщик, Управление государственного строительного надзора Краснодарского края, Администрация Западного округа г. Краснодара, администрация муниципального образования г. Краснодар, МУП Водоканал, ДРУ, Краснодартеплоэнерго, ЮТК, Краснодарэлектро и др.
2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Общеэкономические риски, риски, связанные с принятием государственных нормативно-правовых актов — изменением налогового законодательства, законов, регулирующих строительную деятельность, а также рост цен на сырье и строительные материалы, грузоперевозки. Добровольное страхование указанных рисков Застройщиком не производилось ввиду удорожания себестоимости строительства.
2.10. О планируемой стоимости строительства.
Планируемая стоимость строительства 970 млн. рублей, в том числе НДС 18%. Финансирование строительства осуществляется за счет собственных и привлекаемых средств в пропорции 30% на 70%, где 70% кредитные средства Сбербанка России в размере 679 млн. руб.
2.11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
ООО «Кубаньречфлотинвест», ООО ПСК «СМУ-2», ООО «Югэлектромонтаж», ООО «Промвентиляция», ООО «Промсвязьмонтаж», ООО «Содействие», ООО «МеталлПласт-сервис» и др.
2.12. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
2.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Договор №8619/452/10120 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06 августа 2010 года с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (Краснодарское отделение №8619). Имущественные права на жилые помещения переданы в качестве залога Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ по договору залога имущественных прав №8619/452/10120-ИП от 06 августа 2010 года.
Генеральный директор
ОАО «Кубанское речное пароходство»
Л.В. Хорцев
