Проектная декларация

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1. О фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы.

Полное наименование:
Открытое акционерное общество «Кубанское речное пароходство»

Сокращенное наименование:
ОАО «КубРП»

Место нахождения:
350063, г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 13

Телефон:
211-05-02, факс 268-19-92

Режим работы:
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00-17.00, суббота, воскресенье — выходной.

1.2. О государственной регистрации застройщика.

Свидетельство о государственной регистрации АООТ «Кубанское речное пароходство» № 430 серия III-Л выдано Администрацией Ленинского района г. Краснодара Постановление № 224/14 от 21.05.1993 г.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 000493191 от 25.07.2002 года выдано ИМНС №1 г. Краснодара ОГРН 1022301190592.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 30.08.1999 года серия 23 № 0080644 ИНН 2308010647 КПП 230801001.

1.3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица, а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.

Общество учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 г. № 721.

Учредитель — Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (доля в уставном капитале Застройщика 0 процентов).

Акционеры, чья доля в уставном капитале 5 и более процентов:

• Закрытое акционерное общество «Азово-Донское пароходство», доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 95 процентов, 4573505 голосов;
• Чуб Татьяна Владимировна, доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 5 процентов, 240711 голосов.

1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

22-17 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, литер 1 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/10 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.

Разрешение на строительство №146/1-р от 17.07.2006 года, срок действия до 30 апреля 2009 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 23306000-794-в от 10 апреля 2009 года.

Срок ввода в эксплуатацию данного объекта в соответствии с проектной декларацией — первый квартал 2009 года.

1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Застройщик и заказчик строительства — ОАО «Кубанское речное пароходство» имеет лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Е 031141 от 28 февраля 2008 г., № ГС-3-23-02-27-0-2308010647-017468-1, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

1.6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования.

Прибыль до налогообложения за первое полугодие 2009 года — 60 287 тыс. руб.

Чистая прибыль за первое полугодие 2009 года — 39 935 тыс. руб.

Кредиторская задолженность на 30.06.2009 года — 134 275 тыс. руб.

1.7. О фирменном наименовании Заказчика, месте нахождения.

Открытое акционерное общество «Кубанское речное пароходство»,
350063, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 13.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

2.1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.

Цель проекта — строительство 22 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, Литер 2 жилого комплекса «Адмирал» на земельном участке общей площадью 4954 кв.м с кадастровым № 23:43:0208012:74.

Заключение государственной экспертизы №6073/1-07 от 23 марта 2007 г. и 23-1-4-0110-08 от 13 февраля 2008 г. по рабочему проекту «Застройка жилого квартала, ограниченного ул. Кубанская Набережная от ул. Ленина до ул. Комсомольской и набережной реки Кубань в г. Краснодаре. Окончание строительства — 4 квартал 2009 г.

2.2. О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 23306000 — 316-р от 26 марта 2007 г. Выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар до 26.09.2010 г.

2.3. О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади по проектной документации, об элементах благоустройства.

Земельный участок площадью 4954 кв.м, кадастровый номер 23:43:0208012:74, находится в собственности застройщика. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 06.03.2009 года на основании Договора купли-продажи земельного участка №535/224 от 09.12.2004г. и Соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 03.09.2007г. и решения о разделе земельного участка от 02.12.2008г. Проектом предусмотрено озеленение прилегающей к дому территории, устройство цветников и зоны отдыха для взрослых, игровые площадки для детей, спортивная и хозяйственные площадки.

2.4. О местоположении строящегося многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Многоквартирный жилой дом — Литер 2, входящий в состав жилого комплекса «Адмирал», — расположен на территории Западного внутригородского округа г. Краснодара, по ул. Кубанская Набережная, 37/11.

22-этажный двухсекционный монолитно-каркасный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, площадь застройки 2242,4 кв.метров.

Жилой дом состоит из двух блок-секций одинаковой планировки. Часть объема жилого здания на 1-6 этажах используется для встроенных помещений, в связи с чем, площадь этажа жилого дома изменяется.

Всего в доме запроектировано 253 квартиры общей площадью 20,8 тыс. кв. метров, жилой — 9,1 тыс. кв. метров, встроенно-пристроенных помещений общественного назначения 6427,46 кв. метров.

Фасады здания выполнены с применением современных отделочных материалов — керамогранита по технологии вентилируемых фасадов.

2.5. О количестве в составе частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Жилой дом состоит из 253 квартир в двух блок-секциях:

Блок-секция 1	Блок-секция 2
1-комнатных — 56, в том числе:	1-комнатных — 57, в том числе:
площадью 56,00 кв.м. — 18,	площадью 56,00 кв.м. — 19,
площадью 53,90 кв.м. — 38;	площадью 53,90 кв.м. — 38;
2-комнатных — 51, в том числе:	2-комнатных — 52, в том числе:
площадью 86,94 кв.м. — 38,	площадью 86,94 кв.м. — 38,
площадью 87,02 кв.м. — 12,	площадью 87,02 кв.м. — 13,
площадью 92,45 кв.м. -1;	площадью 92,45 кв.м. -1;
3-комнатных — 17, в том числе:	3-комнатных — 16, в том числе:
площадью 154,57 кв.м. — 1,	площадью 155,02 кв.м. — 1,
площадью 155,02 кв.м. — 1,	площадью 125,53 кв.м. — 1,
площадью 125,53 кв.м. — 1,	площадью 122,39 кв.м. — 12,
площадью 122,39 кв.м. — 12,	площадью 254,54 кв.м. — 1,
площадью 254,54 кв.м. — 1,	площадью 230,07 кв.м. — 1;
площадью 230,07 кв.м. — 1;
4-комнатная — 2, в том числе:	4-комнатная — 2, в том числе:
площадью 252,12 кв.м. — 2.	площадью 252,12 кв.м. — 2.

Конструктивная схема здания — каркасно-связевая и бескаркасная перекрестно-стеновая с плоскими плитами из монолитного железобетона, полукруглой формы в плане, состоящая из 3-х секций, разделенных антисейсмическими швами.

Прочность и устойчивость здания обеспечиваются системой стен, колонн, объединенных между собой монолитными перекрытиями. Ростверк фундамента выполнен в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 1200 мм.

Фундаменты свайные из свай сечением 350х350 мм, длиной 13 метров.

Все конструкции монолитные железобетонные выполняются из бетона класса В 25.

В каждой секции жилого дома предусмотрены одна незадымляемая лестничная клетка типа Н 1 и два лифта.

Отделка наружных стен — навесной фасад с покрытием из керамического гранита. Цоколь облицовывается фасадной плиткой.

Оконные блоки — металлопластиковые белого цвета с двойным остеклением (однокамерный стеклопакет), лоджии остеклены с использованием стеклопакетов с элементами остекления из тонированного стекла. Витражи зимних садов пентхаусов — металлопластиковые и аллюминевые, остекление — стеклопакеты с двойным остеклением однокамерные.

Проектом предусмотрены автостоянки для встроенных помещений площадью 600 кв. метров, гостевые автостоянки 740 кв. метров.

Виды выполняемых работ:

• установка входных дверей в соответствии с проектом;
• установка ограждающих конструкций: витражи или окна из металлопластика или алюминия в соответствии с проектом;
• в случае установки утепленных витражей (однокамерных стеклопакетов) окна и двери между лоджией и комнатой не устанавливаются;
• выравнивание бетонных поверхностей стен сухими гипсовыми смесями (за исключением санузлов);
• гидроизоляция санузлов;
• монтаж системы отопления в соответствии с проектом;
• монтаж системы вентиляции (без вентиляционных решеток);
• монтаж системы водоснабжения;
• стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками и запорной арматурой, установка счетчиков;
• монтаж системы канализации (стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения саноборудования);
• монтаж системы электроснабжения-в соответствии с проектом (с разводкой сетей внутри квартиры), без установки электропечей и технологического оборудования;
• монтаж системы противопожарной сигнализации (смонтированные на потолке датчики, срабатывающие на задымление, включенные в общую систему);
• устройство телефонного поэтажного подключенного щита;
• устройство телевизионного поэтажного подключенного щита.

2.6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Общая площадь нежилых помещений в 3-х блок-секциях составляет 6294 кв.м., в том числе:

• блок-секция №1 включает 4 офисных помещения на 1 этаже общей площадью 338,31 кв.м.;
• блок-секция №2 включает 4 офисных помещения на 1 этаже общей площадью 338,31 кв.м.
• блок-секция №3 состоит из нежилых помещений, с прилегающими нежилыми помещениями блок-секции №1 и блок-секции №2 на 6 этажах общей площадью 4607,53 кв.м.

Помещения в цокольной части блок-секции №1, блок-секции №2 и блок-секции №3 общей площадью 1010,19 кв.м., в которые входят комнаты общественных организаций, помещения для досуга и инфраструктурные помещения для торговых объектов.

В блок-секции №3 на 1 и 2 этажах расположены магазины, с 3 по 6 этаж офисные помещения.

2.7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, лифты, электрощитовые, мусоропроводы, водонасосы, лестничные клетки, общие коридоры, холлы, помещения консьержей.

Внутренние инженерные сети — электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, радиофикация, телефонизация, пожарная сигнализация.

2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — декабрь 2009 года. Службы, участвующие в приемке дома — Застройщик, Заказчик, Управление государственного строительного надзора Краснодарского края, Администрация Западного округа г. Краснодара, администрация муниципального образования г. Краснодар, МУП Водоканал, ДРУ, Краснодартеплоэнерго, ЮТК, Краснодарэлектро, Крайтехинвентаризация.

2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Общеэкономические риски, связанные с принятием государственных нормативно-правовых актов — изменением налогового законодательства, законов, регулирующих строительную деятельность, а также рост цен на сырье и строительные материалы, грузоперевозки, исполнение обязательств по договору при прочих рисках будет отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

2.10. О планируемой стоимости строительства.

1 млрд. руб. в том числе НДС 18%.

2.11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы.

ООО «Кубаньречфлотинвест», ООО ПСК СМУ-1, ООО «Югэлектромонтаж», ООО «Сигма».

2.12. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору в соответствии со статьями 12-13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящееся в залоге право собственности на предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будет находиться объект долевого строительства, земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

2.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Договор №10051 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 10 августа 2007 года, Договор №10079-001 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 03 июня 2008 года, Договор №10098 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19 января 2009 года с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (Краснодарское отделение №8619).

Генеральный директор ОАО «Кубанское речное пароходство»	А.В. Давиденко