1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы.
Фирменное наименование
Полное:
на русском языке — Открытое акционерное общество «Кубанское речное пароходство»,
на английском языке — Joint-Stock Company «Kuban River Shipping Company».
Сокращенное:
на русском языке — ОАО «КубРП»,
на английском языке — KubRSC, JSC.
Место нахождения:
350063, Российская Федерация, г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/11
Телефон:
211-05-02, факс 278-08-77
Режим работы:
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00–17.00, суббота, воскресенье — выходной.
1.2. О государственной регистрации застройщика.
Свидетельство о государственной регистрации АООТ «Кубанское речное пароходство» № 430 серия III-Л выдано Администрацией Ленинского района г. Краснодара Постановление № 224/14 от 21.05.1993 г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 23 № 000493191 от 25.07.2002 года выдано ИМНС № 1 г. Краснодара ОГРН 1022301190592.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 30.08.1999 года серия 23 № 0080644 ИНН 2308010647 КПП 230801001.
1.3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.
Общество учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 г. № 721.
Учредитель — Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (доля в уставном капитале Застройщика 0 процентов).
Акционеры, чья доля в уставном капитале 5 и более процентов:
- Открытое акционерное общество «Азово-Донское пароходство», доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 73 процента, 3514350 голосов;
- Общество с ограниченной ответственностью «Азово-Донская Управляющая компания», доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 20 процентов, 962870 голосов;
- Чуб Татьяна Владимировна, доля в уставном капитале ОАО «КубРП» — 7 процентов, 336996 голосов.
1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.
- 22–17 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, литер 1 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/10 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство № 146/1-р от 17.07.2006 года, срок действия до 30 апреля 2009 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 23306000–794-в от 10 апреля 2009 года.
Срок ввода в эксплуатацию данного объекта в соответствии с проектной декларацией — первый квартал 2009 года.
- 22-х этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, литер 2 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/11 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство № RU 23306000–316-р от 26 марта 2007 года, срок действия до 26 сентября 2010 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU23306000–1121-в от 06 апреля 2010 года.
Срок ввода в эксплуатацию данного объекта в соответствии с проектной декларацией — 31 марта 2010 года.
- 22-х этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, литер 3 жилого комплекса «Адмирал», расположенный по адресу: ул. Кубанская Набережная, 37/12 в Западном внутригородском округе г. Краснодар.
Разрешение на строительство № RU 23306000–1127-р от 03 марта 2009 года, срок действия до 03 марта 2012 г.
1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 61-С-2308010647–2010-0418 (№ 000449) от 29 марта 2010 года, выданное Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация „Краснодарские строители“ на основании Решения Совета НП «СРО „Краснодарские строители“ протокол № 36 от 29 марта 2010 года. Указанным свидетельством подтверждается право на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанных в Приложении к свидетельству: 36. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком.
1.6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Прибыль до налогообложения за 9 месяцев 2011 года — 154.869 тыс. руб.
Чистая прибыль за 9 месяцев 2011 года — 122.795 тыс. руб.
Кредиторская задолженность за 9 месяцев 2011 года — 199.345 тыс. руб.
Дебиторская задолженность 9 месяцев 2011 года — 238.530 тыс. руб.
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
2.1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.
Цель проекта — строительство подземной автостоянки на 274 машино-места на земельном участке общей площадью 6355 кв. м. кадастровый номер 23:43:0208012:0017, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37 и земельном участке общей площадью 6712 кв. м., кадастровый номер 23:43:0208012:79, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/9.
Заключение государственной экспертизы № 23–1-4–0220-10 от 01 апреля 2010 года по результатам инженерных изысканий и проекту «Застройка жилого квартала, ограниченного ул. Кубанской Набережной от ул. Ленина до ул. Комсомольской и набережной р. Кубань. Подземная автостоянка на 274 машино-места».
Окончание строительства — 14 апреля 2012 года.
2.2. О разрешении на строительство
Разрешение на строительство № RU 23306000–1461-р от 14 апреля 2010 года. Выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, срок действия до 14 апреля 2012 года.
2.3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства.
Земельный участок общей площадью 6355 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37, кадастровый номер 23:43:0208012:0017 находится в пользовании по договору аренды земельного участка № 4300015075 от 05.12.2007 года, заключенному с администрацией муниципального образования город Краснодар, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06.03.2008 года и земельный участок общей площадью 6712 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 37/9, кадастровый номер 23:43:0208012:79, находится в пользовании по договору аренды земельного участка № 4300015945 от 01.12.2009 года, заключенному с администрацией муниципального образования город Краснодар, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13.01.2010 года
Проектом предусмотрено озеленение прилегающей территории, устройство тротуара и дороги.
2.4. О местоположении строящейся подземной автостоянки на 274 машино-места и о ее описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Подземная автостоянка на 274 машино-места, входит в состав жилого комплекса «Адмирал»,— расположена на территории Западного внутригородского округа г. Краснодара, по ул. Кубанская Набережная, 37, 37/9.
Территория строительства имеет в плане форму неправильного многоугольника и ограничена:
- с запада, северо-запада и юго-запада — акваторией реки Кубань;
- с востока, юго-востока и северо-востока — многоэтажная жилая застройка.
Подъезд и выезд автотранспорта к площадке строительства осуществляется со стороны существующего проезда по ул. Кубанская Набережная, далее по временной дороге с твердым покрытием, выполняемой в подготовительный период на территории строительной площадки.
Площадь застройки 8696,32 кв. м., этажность 1, общая площадь здания 8660 кв. м. вместительность 274 машино-места, строительный объем 331078 куб. м.
2.5. О количестве в составе строящейся подземной автостоянки самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Подземная автостоянка запроектирована из 3-х блоков, разделенных деформационными швами:
1-й блок — 98 машино-мест;
2-й блок — 74 машино-места;
3-й блок — 102 машино-места.
В каждый блок предусмотрен въезд-выезд по 2-х путной рампе и требуемое нормами количество эвакуационных выходов. В 1-м блоке запроектированы 4 машино-места для инвалидов-колясочников и подъемная платформа. Выход по лестничным клеткам осуществляется на территорию набережной.
Конструктивная система — рамно-связевый железобетонный каркас. Все конструкции изготавливаются из бетона класса В25.
Фундамент — плитный. Толщина фундаментной плиты — 0,5 м.
Толщина стен 250 и 200 мм, перекрытий — 250 мм. Ригели вдоль цифровых осей сечением 0.4×0.65 (0.4) м, вдоль буквенных — 0.4×0.6 (0.35) м.
Колонны сечением 0.4×0.4 м.
Толщина лестничных площадок и маршей по нормали — 160 мм.
Высота подземного гаража — 2,25 м (до низа ригелей).
Здание оборудуется всеми необходимыми системами жизнеобеспечения — силового электроснабжения и электроосвещения, вентиляции, холодного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, канализацией.
Подземная автостоянка — неотапливаемая. В помещениях постов охраны и в насосной предусмотрено отопление электрическими маслонаполненными радиаторами.
Предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным механическиzм побуждением.
Дымоудаление предусмотрено крышными вентиляторами. Клапаны КДМ-2 500×700 с электромеханическим приводом установлены на воздуховодах.
Внутреннее и автоматическое пожаротушение предусматривается отдельной системой пожаротушения. Наружное — от проектируемых пожарных гидрантов.
Крыша — эксплуатируемая, с устройством набережной. Для создания благоприятных жизненных условий для жизни и отдыха проектом предусматривается благоустройство и озеленение территории, включающее в себя: устройство площадок для игр детей и спортивных площадок, установку малых архитектурных форм, устройство газонов, посадку деревьев и кустарников.
2.6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.
Объектом строительства выступает подземная автостоянка.
2.7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Электрощитовые, система водяного пожаротушения, лестничные клетки, общие проезды, подъемная платформа, помещения охраны, технические помещения.
Внутренние инженерные сети — электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и дымоудаления.
2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящейся подземной автостоянки, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 14 апреля 2012 года.
Уполномоченный орган на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию — Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Службы, участвующие в приемке дома — Застройщик, Управление государственного строительного надзора Краснодарского края, Администрация Западного округа г. Краснодара, администрация муниципального образования г. Краснодар и др.
2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Общеэкономические риски, риски, связанные с принятием государственных нормативно-правовых актов — изменением налогового законодательства, законов, регулирующих строительную деятельность, а также рост цен на сырье и строительные материалы, грузоперевозки. Добровольное страхование указанных рисков Застройщиком не производилось ввиду удорожания себестоимости строительства.
2.10. О планируемой стоимости строительства.
Планируемая стоимость строительства 199,5 млн. рублей, в том числе НДС 18%. Финансирование строительства осуществляется за счет собственных и привлекаемых средств в пропорции 30% на 70%, где 70% кредитные средства Сбербанка России в размере 139,65 млн. рублей.
2.11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
ООО «Кубаньречфлотинвест», ООО «Югэлектромонтаж», ООО «Синтез-К», ООО «Промсвязьмонтаж», ООО «Содействие», ООО «Академия Безопасности» и др.
2.12. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Договор № 8619/452/20148 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08 ноября 2011 года с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (Краснодарское отделение № 8619). В качестве обеспечения, Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ переданы в качестве залога по договору ипотеки № 8619/452/20148/И-1 от 08 ноября 2011 года:
- право аренды земельного участка площадью 6712 кв.м, кадастровый номер 23:43:0208012:79;
- право аренды земельного участка площадью 6355 кв.м., кадастровый номер 23:43:0208012:17;
а также по договору залога имущественных прав № 8619/452/20148/зип-1 от 08 ноября 2011 года имущественные права на 274 парковочных места.
Генеральный директор
ОАО «Кубанское речное пароходство»
Л.В. Хорцев
